配资之家门户网站租客找借口拖延、拒付

身为房东，是不是觉得只要房子租出去就万事大吉了？结果呢？租客拖欠房租、玩消失，甚至房子被搞得面目全非... 只能对着房子干瞪眼，真是“望房兴叹”！

租金按时到账、房子完好无损，这才是房东最实在的收益和安全保障！但现实往往骨感。如何避免这些糟心事？关键就在那份《房屋租赁合同》里！

早早结合多年实践经验，提炼出房东必须死守的6大核心条款，签合同时加上它们，才能高枕无忧！

一、守护你的“钱袋子”：3条确保租金稳稳到手！

收租是天经地义？但现实中，租客找借口拖延、拒付，甚至直接“跑路”的情况比比皆是。怎么让租金更有保障？这3条是底线

第一：押金（租赁保证金）必须收！

核心作用：真金白银的担保！约束租客老实履约。

实操条款：承租人应在本合同签订之日起【X】天内向出租人支付租赁保证金【X】万元，用于担保其会按租赁合同约定全面且适当地履行各项合同义务。若承租人违反合同义务的，该租赁保证金不予退还，同时出租人还有权要求承租人按约定承担违约责任。

第二：租金支付模式：必须“先付后用”！

核心作用：杜绝“白住”！把主动权牢牢握在自己手里。

实操条款：本合同项下租金按【X】/月的标准计算，按照先付后用的原则，每个租赁季度支付一次，即自租赁房屋交付承租人之日起，每三个月为一个租赁季度。具体为在《租赁合同》签订之日起【X】天内，承租人应向出租人支付第一个租赁季度的租金；在第一个租赁季度届满【X】日以前，承租人应向出租人支付第二个租赁季度的租金，后续以此类推。

第三：逾期付款？违约金+解约权伺候！

核心作用：让拖延付出代价，给房东及时止损的“尚方宝剑”。

实操条款：若承租人未按照本合同约定及时、足额向出租人支付租金的，承租人应当以欠费金额为基数、按日利率万分之八的标准向出租人支付违约金，违约金计算至欠费金额全部付清时止；欠费金额达【X】元以上或逾期时间达【X】日以上的，出租人有权解除合同收回房屋，并有权对出租房屋采取停水、停电、锁门等措施。

二、守护你的“不动产”：3条确保房子安然无恙！

除了钱，房子本身的安全更揪心！租客乱用、乱改、甚至破坏主体结构的事不是没发生过。选租客要擦亮眼，合同里更要钉死这3条：

第一：明确约定“房屋只能这么用！”

核心作用：防止租客把住宅变仓库、变工厂，或者搞非法活动！

实操条款：双方确认，租赁房屋只能用于【X】，承租人应当在该用途内合理使用租赁房屋，未经出租人事先书面同意，承租人不得改变租赁用途。承租人如有违反或从事法律法规禁止活动的，应当向出租人支付违约金【X】万元，并负责对租赁房屋进行修缮、赔偿，且出租人有权解除合同。

第二：维修责任划清楚“谁用谁负责！”

核心作用：明确日常损耗、不当使用造成的损坏，就该租客买单！

实操条款：在租赁期限内，承租人作为租赁房屋的直接占有使用人，应当合理使用租赁房屋，保障租赁房屋的安全，承担租赁房屋及其设施的维修、修缮等责任。

第三：装修/改动？必须房东点头！